Prêt immobilier
Un prêt immo ?
Pensez au taux mais aussi aux frais annexes :
- Assurances
- Frais de dossier…
En plus de votre prêt immobilier (à taux fixe, à taux fixe modulable, à taux zéro…), vous devez penser aux autres frais engagés par l’achat d’un bien immobilier, à savoir :
- Frais de dossier : ces derniers sont négociables. A vous de mettre en avant votre solvabilité, votre apport… n’hésitez pas à faire jouer tous les arguments en votre faveur pour diminuer les frais de dossier, voire les supprimer.
- Assurance du crédit immobilier : vous pouvez souscrire une police d’assurance auprès de votre organisme prêteur mais vous pouvez aussi en souscrire une ailleurs. Dans tous les cas, vous devez obligatoirement souscrire une assurance décès-invalidité et vous pouvez souscrire une assurance chômage/perte d’emploi. Cette dernière est fortement conseillée au vu de la durée des prêts immobiliers (très souvent supérieurs à 10 ans).
- Pénalités en cas de remboursement anticipé. Pensez à ce «détail» qui peut vous coûter jusqu’à 3% du capital restant dû
- Frais de notaire : ces derniers dépendent du prix de votre bien immobilier; il faut compter environ 8% de la valeur de votre future acquisition.
- Caution ou hypothèque : il s’agit d’une garantie exigée par l’organisme prêteur. La caution garantit à la banque le remboursement du capital en cas de défaillance de paiement par l’emprunteur. L’hypothèque est une garantie prise par la banque dans le même cas et qui lui permet de saisir le bien et de le revendre afin de s’assurer le remboursement de sa créance. L’hypothèque est plus onéreuse car elle contient des frais à l’entrée et à la sortie du prêt immobilier, contrairement à la caution, dont les frais de mise en place sont inexistants.
- Commission du vendeur : si vous achetez votre bien via une agence immobilière, n’oubliez pas de prendre en compte la commission dont le montant est librement fixé par accord entre les deux parties (compter entre 5-10% du prix du bien).
N’oubliez pas enfin, de considérer les taxes foncière et d’habitation ainsi que vos futures charges… vous pourriez être surpris!